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2019-09-20 03:24 来源:国 华新闻网

  

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华商报2019-09-20 08:21
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近日,中国铁建·万科翡翠国际意向登记创新高,362套房源,意向登记超7000组,创下目前今年最低中签率4.8%,让“金九”开局有些紧张。其实,在九月份,西安市场将迎来大量纯新项目入市,供应量加大,供需将趋向缓和。业内人士建议,自住的购房者重点关注新项目,择优“上车”。

8月最低中签率12%

实际整体去化率77%

克而瑞数据显示,8月,西安共有31盘获预售证,共8864套房源入市。房源套数与7月份相近,分区域来看,浐灞以7盘2229套房源成为8月供应第一名。

据统计,住房意向登记方面,8月份西安城六区、长安区、沣东新城共计有40个楼盘8536套房源结束意向登记。整体来看,8月份8536套的意向登记房源供应量较7月份4551套有大幅增加,但依然少于6月份9361套、5月份8670套的供应量。

同时,8月共有19510个家庭完成住房意向登记,8月整体供需比为0.44:1,西安楼市8月依然处于供不应求的状态。

在40个楼盘中,需要进行摇号的楼盘有25个,其中,康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等6个楼盘为“千人摇”,而中签率最低的是华润置地·曲江九里,231套可售房源意向登记家庭数量达到了1923个,平均中签率12%。

开盘去化率方面,数据显示,8月西安全域37盘共11251套房源集中开盘,当月售出8665套,整体去化率77%,取得100%去化的楼盘仅有6个,分别是康桥悦蓉园、华润置地·悦府、紫薇花园洲、龙湖景粼天序、万科城·如园、华润置地·曲江九里,皆是性价比较高的热盘,而大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源。

美城股份市场总监沈玮表示,今年二季度楼市最火,5月去化率冲至87%,但2018年4月、5月整体去化率都曾高达96%,逢开必清几乎成了市场惯例。对比2018年、2019年月度去化率也能够看出,2019年楼市的火热程度并不及2018年。预计9-12月,西安楼市去化率还将持续走低。

约20个新盘集中涌现

房源供应量将超万套

进入楼市传统“金九”月份,刚开始市场关注度就被中国铁建·万科翡翠国际的意向登记情况带至高点:项目362套房源,意向登记人数突破7000人,中签率约4.8%,该项目再次拿下今年最低中签率。同批次登记的4个项目中,三个项目意向登记人数都大幅度超过房源数,一下子让“金九”开局局势紧张。

九月份,西安楼市房源供应如何?据华商报记者不完全统计,约20个新项目将于“金九银十”期间陆续面市。分别有远洋合能枫丹江屿、远洋浐灞项目、海亮唐宁府·御宸、紫薇·铂樾府、紫薇·生态城、中国铁建·西派时代、金科 博翠天宸、金地格林云上、朗诗未来街区、中梁国宾府、金辉·江山铭著、中南·春风南岸、中南·君启、奥园·和悦府等项目,整体房源供应数量将超万套。

从项目分布来看,主要集中在浐灞和西咸新区区域。据了解,位于沣西新城的中国铁建·西派时代是中国铁建地产在西安的第三个项目,也是集团打造的高端系产品,项目规划17栋小高层和洋房精装产品,该项目将于近期入市。此外,陆续入市的新项目推出的小高层和洋房产品占主流,几乎全部是精装修。由此看来,新项目未来的备案价将不会低于预期。

从8月份的开盘去化率来看,市场还有近3000余套房源库存,如果纯新盘可以如期入市,9月份市场的供应相较于之前还是比较宽松的。

供应有所补充

自住购房者可“择优上车”

今年的九、十月份,西安楼市能否上演“金九银十”值得关注,毕竟这是在最严楼市调控政策背景下。

资深业内人士王涛分析,从8月份各房企的动态来看,预计9月份大西安范围内将迎来纯新盘正式亮相高潮,多个新盘均有望在9月份亮相,紫薇地产在高新区的新项目紫薇生态城,在沣西新城的项目紫薇·铂樾府、紫薇公园中央,在8月份举办的紫薇地产品牌发布会上已经亮相,预计这几个楼盘很快会进入推售阶段;万科地产在咸阳的首个项目万科·金域华府,品牌馆在8月底已经开放,预计项目在9月份也会陆续亮相;中国铁建地产在沣西新城的项目中国铁建·西派时代,8月最后一天品牌馆已经开放,预计9月份项目将亮相;金辉地产在长安、城东的项目,也会陆续亮相;合能地产在草滩的项目,蓝光、绿城在咸阳新兴纺织工业园的项目,中梁在空港新城的项目,中南在太华路的项目、西部大道的项目,宝能在秦汉新城的项目……

沈玮认为,从政策端看,短期难有松动,在“房住不炒”的大背景下,调控政策暂时不会放松,何况西安还是官方70城房价榜单中的过热城市,620限购的升级也堵死了通过落户获取买房资格的途径,再加上730对楼市的坚决表态,购房者的真实需求在减少,观望情绪也在加重。但值得我们注意的是,还是有楼盘摇号甚至千人摇,7月商品住宅的去化周期只有4个月,土地市场依然火热,西安作为第九个中心城市依然有长期吸引力,所以在供应补充、价格稳定、政策严控的市场情况下,自住的购房者可以择优上车了。 华商报记者 狄芳 杜蒙

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